Прокуратурой Железнодорожного района г. Воронежа в ходе проведенной проверки выявлены нарушения закона, связанные со злоупотреблением застройщиками своим доминирующим положением.
Так, в договорах долевого участия, заключенных с ООО «Воронежское монтажное управление-2», незаконно устанавливались условия о необходимости письменного согласия застройщика (должника) для перехода к другому лицу прав кредитора, что противоречит Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и порядку, установленному гражданским законодательством РФ.
При этом, за несоблюдение вышеуказанных требований договор цессии признавался недействительным и не влекущим возникновение у третьих лиц каких-либо прав на объект, что противоречит основным принципам гражданского права - свободы договора, диспозитивного характера норм, недопустимости понуждения к заключению договора.
В нарушение требований Жилищного кодекса РФ на граждан возлагалась обязанность по заключению договора на управление, эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома с определенной застройщиком управляющей организацией или ТСЖ.
В договорах долевого участия заключенных ООО «Монолитстрой» и ООО «Гарантстрой» установлены незаконные условия о необходимости согласия застройщика (должника) для перехода к другому лицу прав кредитора.
Кроме того, в договорах, заключенных с ООО «Монолитстрой» и ООО «Гарантстрой», в нарушение Закона установлено, что извещение о готовности объекта долевого строительства может быть направлено участнику долевого строительства посредством электронной почты или телефонным сообщением, а не по почте заказным письмом с описью вложения.
По результатам проверки прокуратура района внесла представления руководителям ООО «Воронежское монтажное управление - 2», ООО «Монолитстрой» и ООО «Гарантстрой» об устранении выявленных нарушений закона.
Воронеж. Железнодорожный район