В ряде средств массовой информации опубликована информация о том, что администрацией города Воронежа необоснованно повышена плата за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда (платы за наем) в среднем до размера взноса на капремонт общего имущества многоквартирного дома. Тем самым, администрация города, якобы, пытается переложить бремя платы за капремонт муниципального жилья на граждан.

Вместе с тем, прокуратурой области установлено, что повышение указанной выше платы не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плату за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде устанавливают органы местного самоуправления. Размер платы законами не ограничивается и определяется исходя из общей площади жилого помещения, в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также месторасположения дома.

Постановлением администрации города Воронежа от 10 ноября 2014 года № 1592 предусмотрено увеличение с 01 января т.г. базовой ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда (платы за наем) с 2,7 руб. до 11,8 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (комнат в общежитиях).

Данный коэффициент рассчитан следующим образом. Полная базовая ставка платы за пользование жилым помещением составляет 20,89 руб. за 1 кв.м. в месяц и определена как соотношение рыночной стоимости жилья в городе (31 340 руб. за 1 кв.м. – приказ Минстроя России от 15.07.2014) к сроку полезного использования дома (125 лет) в расчете на 1 кв.м. общей пощади жилого помещения в месяц (31 340 руб./125/12).

В целях социальной поддержки граждан установлен понижающий коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья в размере 0,565. С учетом данного коэффициента базовая ставка платы за наем составила 11,8 руб. за 1 кв.м. (20,89*0,565).

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 156 ЖК РФ в целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением постановлением определены понижающие коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (материал стен, планировку, этажность) и уровень благоустройства (в зависимости от внутридомового инженерного оборудования).

Администрацией города Воронежа плата за наем в размере, равном взносу на капремонт, не устанавливалась, в плату за наем жилого помещения взнос на капитальный ремонт не включен. Взносы на капремонт администрация города обязана уплачивать, как и любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы муниципального образования на оплату данных взносов предусмотрены в бюджете города Воронежа на 2015 год.

При указанных обстоятельствах постановление администрации города «О плате за наем жилого помещения» не противоречит федеральному законодательству.