Разъяснение законодательства

      Действующее законодательство содержит нормы, которые гарантируют защищенность граждан в такой социально значимой сфере как строительство жилья.

     Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введены дополнительные гарантии для граждан, участвующих в долевом строительстве.

     Согласно внесенным изменениям, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства дольщикам. Ранее право залога возникало у дольщиков с момента регистрации права собственности застройщика на возведенный объект.

     Кроме того, закон предусматривает, что возникший на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

     В качестве дополнительной защиты прав граждан принят исчерпывающий перечень вариантов использования денежных средств застройщиком.